2026/II. Hírlevél

Irány: Gran Canaria! 

A banki visszavett, ill. tartozással érintett ingatlanok piacán - így listáinkon is - egész Spanyolország területéről találhatóak ingatlanok, melyek közül mi kizárólag azokon a helyszíneken fellelhető ingatlanokat ajánljuk nyugodt szívvel Ügyfeleinknek, mely helyszínekről már van személyes tapasztalatunk, benyomásunk. 

Egy ingatlan vételénél, felújításánál és eladásánál is számít pl., hogy milyen költséget jelent maga az utazás, de eladásnál kifejezetten számít, hogy "keresett" környéken található-e az adott ingatlan. Ez a körülmény mind az eladási árban, mind pedig az értékesítési folyamat időtartamában megjelenik: keresett környéken gyorsan és jó áron értékesíthető egy-egy ingatlan. 

A Kanári-szigetek két nagy tartományból áll: Santa Cruz de Tenerife tartomány (Tenerife, La Palma, La Gomera és El Hierro szigetei) valamint Las Palmas tartomány (Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura és La Graciosa). 

Santa Cruz de Tenerife tartományból Tenerife és La Palma szigetén találkozunk a banki, adóssággal érintett ingatlanok listáin címekkel, Las Palmas tartományból pedig minden szigeten - ezért aztán "terjeszkedünk"; már Las Palmas tartomány szigeteire vonatkozó banki termékek/ingatlanok vételek lebonyolítását is vállaljuk. 

Fuerteventurán már többször is jártunk (ITT olvashattok első látogatásunk tapasztalatairól), Gran Canariára pedig február elején látogattunk el, megnézni két aktuális vételi lehetőség helyszínét. Kirándulásunkról IDE KATTINTVA olvashattok. 

Bár első olvasatban mindkét beszámoló romantikusnak tűnhet, objektív benyomásaink (reptértől való távolság, szomszédság infrastruktúrája, értékesítési szempontok stb.) segítenek majd Ügyfeleinknek a legjobb vételek kiválasztásában.

Mindemellett szívből ajánlok olvasásra egy különleges és elgondolkodtató írást, melyet IDE kattintva olvashattok!

A következő úticélunk (március első hetében) Lanzarote lesz; utazásunkról természetesen részletesen beszámolunk!

A Canary Relax S.L. új irodája hamarosan elkészül 

Sokszor olvashatjuk/hallhatjuk honfitársainknak azt a véleményét, hogy "az a valamirevaló ingatlanos, akinek irodája van", vagy aki "irodában dolgozik". 
Nos, ez nem egészen igaz, illetve egyáltalán, egyik irányból nézve sem igaz.
Az elmúlt években találkoztunk már szuper ingatlanügynökkel "iroda nélkül", kávézókban, amikoris együttműködésünk eredménye több alkalommal is felülmúlta minden várakozásunkat, és találkoztunk már "irodában" dolgozó ingatlanügynökkel, akivel egyáltalán nem jutottunk dűlőre.

Irodanyitásunkat nem mások véleménye, hanem a magunk és ügyfeleink kényelme érdekében valósítjuk meg (és nem is vagyunk a hagyományos értelemben vett "ingatlanosok"!). 

Egyrészt nagyon fárasztó egy két órás munkamegbeszélést "végigkiabálni" egy zajos kávézóban, cukrászdában; másrészt munkánk/magánéletünk egyensúlyának megteremtése és fenntartása is megkívánja, hogy élesebb választóvonalat húzzunk a munkaidőnk és a szabadidőnk közé. 
Ez nagy örömünkre végre - a teljes berendezkedésünket követően, várhatóan március második hetétől - megvalósulhat.

A következő hetekben ebben az - alábbi fotón látható - épületben, Puerto de la Cruz szívében, a "La Hoya" utcában, a Martianez-medencéktől néhány lépésre, a 62. szám alatt, az első emeleten alakítjuk ki azt a "kényelmes kuckót" (hivatalos nevén: irodát, tárgyalóval) ahol Ügyfeleinkkel egy kávé vagy üdítő mellett kényelmesen megbeszélhetjük az éppen aktuális megbeszélnivalókat.

Ügyfeleinket előzetes időpontegyeztetéssel tudjuk majd fogadni. 

Deuda-vétellel kapcsolatos első tapasztalatok

A kezdetektől a mai napig, azaz 2026 februárjának végéig kilenc ügyfelünk deuda-vételi szerződésének ügyét sikerült a közjegyző előtti aláírásig eljuttatnunk.
Azt, hogy ez milyen hatalmas közös munka, csak azok az ügyfeleink tudják, akik már "végigjutottak" a pénzügyi átvilágítás (PBC) protokollján. Vannak ügyfeleink, akiknek az ügyében nyolc-tíz hónapra volt szükség a sikeres aláíráshoz; a banki és a független auditorok kíméletlenül miszlikre szednek minden pénzügyi információt. 

A kilenc deuda-vételből kettő esetében a lehető legrövidebb időn belül kiderült, hogy a deuda új tulajdonosai nem jutnak hozzá a kiválasztott ingatlanhoz. 
Az első esetben azért, mert a deuda-vételt követő hetekben mindkét adós elhunyt, és az örökösök között voltaki vállalta, hogy kifizeti az adósságot. Mivel az adósság (DEUDA) maga kamatos-kamattal nő, így ügyfelünk a deuda vételárának kb. kétszeresét kapta vissza a számlájára.
A második esetben (a lezárás még folyamatban) az adós egy harmadik személlyel olyan szerződést kötött, mely alapján képessé vált kifizetni az adósságot. 

Tekintettel arra, hogy a L'gencia-val megkötött szerződés alapján a közös munka csak kulcsátadással érhet véget, így ilyen (viszonylag ritka) esetekben elölről kellett kezdenünk a közös munkát.
A legnehezebb feladatok közül az első ilyen esetben is a megfelelő - deudával érintett - ingatlan felkutatása.
Mivel a pénzügyi átvilágítás (mely jellemzően minimum 3-6 hónapot vesz igénybe) már mindkét esetben megtörtént, és az ügyfeleinknek a következő ingatlanra vonatkozó deuda-vétellel kapcsolatban a L'gencia felé további fizetési kötelezettségük nincs, így kizárólag az IDŐ az, amivel ilyenkor "versenyt futunk"...

Az eddig aláírt deuda-vételi szerződések közül néhány esetben karnyújtásnyi közelségbe kerültünk a kulcsátadások időpontjaihoz.
Ezekben az esetekben - a "dación en pago" keretében - hosszas, körültekintő személyes hangvételű egyeztetések és a végrehajtási törvény által előírt jogi procedúrák szükségesek a második közjegyző előtti aláírásig, melyekről mint "lezárt ügyekről" remélhetően tavaszi hírlevelünkben már  beszámolhatok!