Deuda-vétel

TÁJÉKOZTATÓ 

Míg 2024-ben megismerkedhettünk a "különleges eljárási helyzetben lévő" ingatlanok közül a "sin posesión" és a "con posesión" ingatlanok vételének lehetőségével, addig 2025-ben egy új lehetőséggel bővítettük az előnyös vételek lehetőségét: ez évtől jelen vagyunk a deuda-vásárlással megszerezhető ingatlanok piacán.

Egy-egy ilyen ügylet több kötetnyi háttér-tudást: törvényismeretet (többek közt eljárásjogot), gazdasági/kereskedelmi ismereteket és banki ismereteket igényel, mely háttértudással közreműködő partnereink rendelkeznek. Ehelyütt - és munkánk során mindvégig - minden olyan  információt szeretnénk megosztani partnereinkkel, melyek segíthetnek egy-egy befektetéssel kapcsolatos döntés meghozatalában. 

Mi az a "deuda"? 

Deuda = Adósság. 
Amikor "deudás" ingatlanról beszélünk, adóssággal terhelt ingatlanról beszélünk. 

Miért lehet érdemes "deudát" vásárolnunk? 
Az egyes ingatlanokon fennálló banki adósság megvásárlásával a piaci árhoz képest kedvezőbb áron juthatunk ingatlanhoz. 

Mik a kockázatok?
A vevőnek a normál piaci vételekhez viszonyítva csak azokkal a kockázatokkal kell számolnia, mintha az ingatlanpiacról vásárolt volna ingatlant. 

Hogyan segítünk Megbízóinknak a kockázatok csökkentésében? 
A rendelkezésünkre álló információk alapján előre "megszűrjük" a Megbízóinknak vételre ajánlott tételeket, az alább részletezett protokoll szerint. 

A DEUDA vételének PROTOKOLLJA

1. A Megbízó megbízása alapján kiválasztott deudával érintett ingatlan sorszámát megküldjük a L'gencia-nak. 
2. A L'gencia ez alapján hivatalos tájékoztatást kér az ingatlan alaptól az ingatlanra vonatkozóan. 
3. Az ingatlanalap által megküldött igazságügyi információkat továbbítják a szerződött ügyvédi iroda végrehajtási szakjogászának, véleményezésre. 
4. Miután a L'gencia megkapta az adósság elemzését, döntést hoz a vétel létrejöttének lehetőségéről. 
5. Ha az adott deudás ingatlanra vonatkozó vételi szerződés létrejöhet, az ügyfél számára aláírásra továbbítjuk:
   – a megállapodást a vételárról és a fizetési módról,
   – a titoktartási nyilatkozatot. 
6. Miután aláírva megkaptuk és visszaküldtük az összes, Megbízó által aláírt dokumentumot, a L'gencia elindítja a vételi eljárást; felveszi a kapcsolatot az adóssal ill. annak jogi képviselőjével a tartozás kifizetésének érdekében. 
7. Miután a L'gencia megkapta az írásos nyilatkozatot a tartozás teljes kifizetésével kapcsolatban akár az adóstól, akár a jogi képviselőjétől, elkészíti a teljes tartozás kiegyenlítéséről szóló ajánlatot. 
8. Az ügyfélnek kézhezvételt követően haladéktalanul alá kell írnia az ingatlan alap felé a deuda-vételi ajánlatát. 
9. Amint ez az aláírt ajánlat beérkezett, a L'gencia azt elfogadásra továbbítja az ingatlan-alapnak.
10. Miután az ingatlan alap elfogadta a Megbízó deuda-vételi ajánlatát, az ügyfélnek ki kell töltenie a PBC dokumentumot (pénzmosás megelőzése), és meg kell küldenie a szükséges információkat a DEUDA-vásárláshoz (NIE, jövedelemadó-bevallás, bankszámla-tulajdon igazolása, vételár eredete, stb.)
11. Ezt követően a L'gencia tájékoztatja az ügyfelet az ingatlan-alaptól való deuda-vétel közjegyző előtti adásvételi szerződésének helyszínéről és időpontjáról, valamint a díjak aláírt megállapodás szerinti fizetésének esedékességéről. 
12. Amennyiben az ügymenet úgy kívánja, a L'gencia tájékoztatja az ügyfelet a második közjegyző előtti megjelenés helyszínéről és időpontjáról (regisztrációs díjak megfizetésére, az eredeti adós tartozásának teljes kifizetéséről létrejött korábbi megállapodás közjegyző előtti aláírása az adóssal ill. az adós jogi képviselőjével).
13. Az ügyfél még aznap megkapja az ingatlant (tulajdonjog ÉS birtokjog, kulcsátadás).
14. Az egyszerű közjegyzői másolattal megtörténik az ingatlan új tulajdonosának bejegyzése az ingatlannyilvántartásba. 

Amennyiben Megbízóink külön megbízást adnak a megszervezésre, úgy biztonságuk érdekében a kulcsátadás és birtokba-kerülés pillanatában lakatos és a biztonsági szolgálat szakembere várja az értesítést, hogy megtörtént a közjegyző előtti szerződés-aláírás és a kulcsátadás. Ekkor azonnal lehetőség nyílik zárcserére és riasztó beszerelésére