OTTHON, ÉDES OTTHON! 

Ingatlan eladás + ingatlan vétel = ingatlan adásvétel

Milyen egyszerűnek látszó képlet!

Magyar szemmel, a magyarországi ingatlanpiaccal összehasonlítva Tenerife ingatlanpiacát elmondhatjuk, hogy Tenerife, a "nyaraló-sziget" maga az ÁLOM.
Az ingatlan adásvételekben rejlő legnagyobb csapdáról szeretnék most írni Nektek: erről az ÁLOM-ról.
Jó tanács a saját célra ingatlant kereső vevőnek: SOHA NE VEGYÉL ÁLMOT! (...és egy tanács a dörzsölt eladónak: ÁLMOT ÁRULJ!) 

MIRE VAN SZÜKSÉGED? 

Amire vevőként szükséged van, az a saját külső-belső világodhoz illeszkedő OTTHON. 
Néha megfigyelhető, hogy a vevő nem azt vásárolja meg, amire VALÓBAN szüksége van.

A vevők nem ritkán éveken, évtizedeken keresztül dédelgetnek álmokat, és mire elérkeznek a LEHETŐSÉG-hez, eltelik 10-20 esztendő.
Véleményem szerint SOHA NEM SZABAD MEGVÁSÁROLNI VALAMIT, AMIRE HÚSZ ÉVE VÁGY(T)UNK!
Ingatlanvásárláskor olyan ingatlant szabad csak megvásárolni, mely ÉLETÜNK KÖVETKEZŐ 15-20 esztendejében szolgálhat bennünket.
Kiragadott kifejezések egy ingatlanhirdetésből:
"fedezze fel álmai otthonát", "ez a lenyűgöző ingatlan" "luxus és kényelem" "2 elegáns fürdőszoba" "a külső egyszerűen látványos" "csábít" "lenyűgöző kilátás nyílik a fenséges Teidére és az óceánra" "élvezheti a közös medencét és a kerteket" "a nyugalom oázisát" "ideális életmód" "csodálatos otthon"
Néhány fontos és praktikus szempont, melyek nem derülnek ki ugyanebből a hirdetésből:
- mennyi a rezsi, a közös költség?
- van-e hangos szomszéd?
- süti-e a házat a nap, és ha igen, mikor (melyik napszak, melyik évszak), mennyire?
- kell-e fűteni a hűvösebb hónapokban?
- tartós anyagokkal építették-e?
- van-e a közelben kisbolt a napi bevásárlásra? esetleg étterem, cukrászda, gyógyszertár, orvosi rendelő, buszmegálló?

Egy-egy lakáscélú ingatlanvásárlást megelőzően a legegyszerűbb, ha összeírjuk a minimum szükséges részleteket, mint pl. garázs, kert, szobaszám, stb., a feltétlenül elkerülendő részleteket, mint pl. zajos út közelsége, valamint a rendelkezésünkre álló összeget.
Praktikus JÓL SZÁMOLNI!
Míg Magyarországon jellemzőbben a hétköznapok valósága irányítja ingatlan adásvétellel kapcsolatos döntéseinket, addig a tenerifei ingatlan adásvételekkel kapcsolatban valamiféle álom-megvalósulásról beszélhetünk.

Tenerife nyaralósziget

Hogyan kerültünk ide? - erre a kérdésre a legjellemzőbb válasz, hogy egyszer (-kétszer, többször) voltunk itt nyaralni.
Mi jellemző a nyaralásokra?
- nyaralás közben nem dolgozunk (legalábbis nem annyit, mint amikor hivatalosan is dolgozunk),
- jobban "elengedjük" magunkat,
- nyaralás közben napsütés van és pálmafa, béke és nyugalom, lehunyjuk a szemünket és átjár bennünket egy érzés, a hullámok zaja, érezzük a naptej illatát, a grillezőkből, büfékből áradó ízes-illatok keveredését, hideg sörrel/koktéllal/fagylalttal a kezünkben átérezzük, milyen királyság ez!
...és miközben mindezt, kb. MINDENT a Sziget számlájára írunk, csalódásainkat alapozhatjuk meg.

Az érzés, élmény - ha jól sikerült a nyaralás - azt súgja, hogy ha itt élnénk, akkor minden napunk boldogságban, napsütésben, lazulással telne...

Ez az első HIBÁS KÖZVETKEZTETÉS, hiszen ha családunk van, gyermekeink, idős szüleink, egészségügyi problémáink, kapcsolati problémáink, munkánk, feladataink és teendőink, kisállatunk, negyedszázadunk még a nyugdíjig, akkor bizony itt is fel kell majd venni a kesztyűt, és küzdenünk kell: a gyermekeink sikereiért, boldogságáért, a családi kapcsolatok szinten tartásáért, az egészségünkért (és a mentális egészségünkért), a kapcsolatunkért, a munkánk során, a hivatalokban, állatorvosnál, stb., mindezt SPANYOL nyelven (és nem az anyanyelvünkön), ami nemes egyszerűséggel annyit jelent, hogy minden kicsit több energiát igényel majd, mint szülőhazánkban.
Míg Magyarországon simán kezelhető "probléma", ha a gyógyszertárban kiderül, hogy nincs a receptre felírt bogyó, de van másik, az jó lesz-e, itt Tenerifén nyelvtudás nélkül csak pislogunk majd, hogy akkor most mi legyen...?!
Nem részletezem a hibás következtetések további lehetőségeit, mint pl. milyen kockázatokat rejthet, ha valaki magyar nyugdíjasként érkezik, és tíz év múlva az euró-környezethez viszonytva a magyar forintban megállapított nyugdíja esetleg már csak a töredéke a réginek... Mindezekre fel lehet készülni alaposan, körültekintő tervezéssel!
Képzeljük el, hogy valaki 60 éves korára végre megvásárolja élete álmát: óceánparti medencés villáját, és elkalkulálja a következő 15-20 évre vonatkozóan:
- igényeit,
- bevételeinek és az ingatlan fenntartásához szükséges kiadásainak mértékét, valamint
- egészségi állapotát.
Egy-egy villanegyedben sétálva gyakran láthatunk ilyen és hasonló hibás döntések eredményeként lepusztult ingatlanokat, málló vakolatot, pergő festéket, lehangolóvá vált kerteket: részben kiszáradt és/vagy kócosan elvadult murvafürt-bokrok, kiszáradt pálmafák, elpusztult sárkányfák, omladozó vakolat, pergő festék...
Gyakran "marad" a gyermekek kirepülését követően a családra a szükségesnél nagyobb szobaszámmal egy hatalmas, fenntartandó ház/lakás, mely kong az ürességtől és a csendtől - és átjárja valami magány, valami szürke szomorúság...
Eladó ingatlanok megtekintésekor, bejárás közben gyakran találkozhatunk hasonlóval; nem szerencsés, ha egy ingatlan az elmúlásra, az idő múlására emlékezteti a leendő vevőt, akinek minden vágya, hogy lelkének minden fiatalságát és egészségét zárja "varázskapszulába". 
Ezért aztán aki ingatlant szeretne eladni, jól teszi, ha ingatlanába fiatalos, friss hangulatot varázsol.

Ha visszatérünk az írásom elején található egyszerű képlethez, könnyen megállapíthatjuk, hogy egy-egy korrekt és eredményes adásvétel legnagyobb kockázatait is mindig a vevő vállalja, hiszen neki kell majd az adásvételt követő években, évtizedekben a saját életét szinkronba hoznia a tulajdonába került ingatlan minden "hozományával".
Ha ingatlanvásárláskor OKOSAN döntünk, elkerülhetjük, hogy álmaink beteljesülését követően szembe kelljen néznünk bármilyen keserű valósággal.