Vevőképviselet - mit jelent ez valójában?
Egyszer volt...
...de csak egyszer, hogy e blogbejegyzés írója vásárolt egy magyarországi megyeszékhelyen egy panellakást 2008-ban 7,3 millió forintért, svájci frank alapú hitelre.
Amikor beütött a crach, lehetősége nyílt svájci frank alapú hitelét forinthitelre váltani, 2009-ben.
Ekkor - hatalmas szerencséjére - az előző évben (otthon-célra) vásárolt lakást értékesíteni tudta 4,3 millió forintért, melyhez már "csak" egymillió forintot kellett hozzátennie ahhoz, hogy az éppen aktuális 5,3 millió forint értékű svájci frank hitelt a bank forinthitelre átváltsa.
Az önerő elveszett. Az egy év alatt befizetett törlesztések összege szintén elveszett.
E blogbejegyzés írója csak néhánymillió forintot és néhány termékeny esztendő (amely 2009-től 2019-ig havonta közel százezer forintot jelentett a végtörlesztés összegén túl) minden munkával keresett jövedelmét "fizette meg" tanulópénzként, mert NEM VOLT VEVŐKÉPVISELETI MEGBÍZOTTJA.
Senki nem figyelmeztette a lehetséges kockázatokra: a bank nem avatta be a svájci frank alapú hitellel kapcsolatos veszélyforrásokba, hiszen ez nem volt érdeke.
Az ingatlanos nem avatta be az ingatlanpiaci helyzet várható mozgásainak dinamikájába, hiszen ez nem volt érdeke.
A bank ügyintézője a hitelfolyósításért jutalékot kapott (aláírást követően, utólag).
Az ingatlaniroda ügyintézője a lakáseladásokért mindkét esetben jutalékot kapott (adásvételi szerződés aláírását követően, utólag).
A vevő - e sorok írója - pedig kicsit több mint egy évtizeden át viselte egy hibás döntése következményeit, felelősséget vállalva azért, hogy - négy gyermekét egyedül nevelő és iskoláztató anyaként - nem volt kellőképpen körültekintő.
Ez - kamatok nélkül - 2008-2019 között - több mint 11 millió forintos fizetési terhet jelentett amellett, hogy az ingatlant sem volt pénzügyi erő megtartani, röviden tehát 8 millió forint + kamatait fizette - a semmiért.
Felejthetetlen tanulópénz volt.
Fotón: a banki ingatlanalap képviselői a közjegyzői irodában, Santa Cruz de Tenerifén
Mit jelent, amikor VAN adásvételi (érdek)képviseleti megbízottad?
Engedjétek meg, hogy ezzel a - szívünknek gyönyörű fotókkal és a szóban forgó ingatlanra vonatkozó hirdetésfotóval tűzdelt - képes beszámolóval illusztráljam, milyen előnyökkel jár az, amikor valakinek VAN adásvételi érdekképviseleti megbízottja.
Fotón: a közjegyzőre és az adásvételi szerződés aláírására várva a közjegyzői irodában, Santa Cruz de Tenerifén
Egy ingatlanbefektetés - ahogyan az első bekezdésben leírtakból is látszik - mindig kockázat.
Az én esetemben, 2008-ban az akkori tájékozatlanságom jelentette a legnagyobb kockázatot.
Hisszük és valljuk, hogy a tájékozottságnál nincs nagyobb kockázat-csökkentő tényező, ezért vevőképviseleti megbízottként mindig arra törekszünk, hogy a lehető legszélesebb körben nyújtsunk Megbízó befektetőink számára - a megbízási megállapodásunk létrejöttét megelőzően is és azt követően is - tájékoztatást minden döntéséhez, hiszen nem az eladásban vagyunk érdekeltek, hanem a tájékoztatásban, a vevő érdekeinek képviseletében!
Abban, hogy a vevő a lehetőségeihez mérten, az adott piaci viszonyok között a lehető legjobb és legbiztonságosabb vételi helyzetbe kerülhessen.
Fotón: a szóban forgó ingatlan egyik hirdetése,
mely várhatóan hamarosan lekerül a hirdetési felületről, hiszen segítségünkkel
a hirdetésben szereplő ár töredékéért a mai nappal új tulajdonosra talált
A mai közjegyző előtti adásvételi szerződés aláírását követően büszkén elmesélhetem, hogyan tudott Kedves Ügyfelünk 600 ezer eurós ára helyett 370 ezer euróért (+ átírási költségek) megvásárolni egy üzlethelyiséget:
Megbízott bennünket a vételi képviselettel,
és ezzel egyidejűleg "előre" átutalt 2000 euró + IGIC megbízási díjat.
Ezt követően az ingatlant megtekintettük, majd kb. hat hetes átfutási idővel megszületett az adásvételi szerződés, melyet a felek a mai napon
közjegyző előtt - jelenlétünkben - aláírtak.
WIN-WIN
Mindenki boldog és elégedett!
Ilyen egyszerű!
Fotón: a velünk együttműködve vevőink érdekeiért dolgozó ügyvédnő,
Ana Leticia Samblás Pérez és Attila
Nem voltam rest átszámolni a vevő 2000 eurós (+IGIC) előre fizetendő megbízási díjáért cserébe "kapott" vételi árelőnyt: ez 230 ezer euró szorozva 400 magyar forinttal (nagyvonalú kerekítéssel), körülbelül 92 millió magyar forint.
Nem, nem vagyunk irigyek - boldogan osztozunk Megbízónk örömében és sikerében, hiszen nélküle ez a sikertörténet nem jöhetett volna létre.
Nem kérdés, hogy már "dolgozunk" a következő befektetéseken!
Arra pedig, hogy a szóban forgó üzlethelyiség felújítást követő jelenlegi piaci értéke a ma átutalt vételár többszöröse, majd eladást követően, néhány hónap múlva még visszatérek...
Fotón: a közjegyző előtti adásvételi szerződés aláírása a közjegyzői irodában,
Santa Cruz de Tenerifén
Vevőképviseleti tevékenységünk
Hogyan működik a vevőképviseleti feladatvállalásunk?
Ingatlan adásvételek esetében vevőképviselőként, közreműködő koordinátorként dolgozunk együtt mind a vevővel, mind az eladóval.
Előre megkötött megbízási megállapodás alapján dolgozunk, melyben a Megbízó, a vevő meghatározza, hogy vételi szándéka mire irányul, és milyen max. anyagi ráfordításban gondolkodik. Mi megbízottként e megállapodásban rögzítjük az együttműködésünk feltételeit; pl. ragaszkodunk Ana Leticia Samblás Pérez ügyvédnő közreműködéséhez, más esetben nem vállaljuk a megbízást, valamint ELŐRE UTALÁSSAL kérjük a megbízási díj megfizetését, melynek összege 2025. májusától
ingatlanonvásárlásonként 5000 € + 7 % IGIC.
Vállalásaink legfontosabb alapjai:
- felkészültség és tapasztalat,
- kapcsolatrendszerünk bankos/embargós (visszavett) ingatlanokkal is foglalkozó ügynökségekkel,
- megbízható jogi hátteret biztosító ügyvédi támogatás,
- alapos előkészítés, törvényesség és szabálykövető magatartás,
- spanyol nyelvtudás,
- helyismeret,
- a bankos, embargós ingatlanok adásvételével kapcsolatos speciális eljárásrend ismerete.
Köszönjük Kedves Megbízóinknak, hogy együttműködésünkkel döntenek befektetéseikről, és együtt dolgozhatunk Velük
közös sikereinkért!
Lejegyezte: Terjéki Anna