2026/IV. Hírlevél
♥ Día de Canarias ♥
Minden Kedves Ügyfelünknek Boldog Kanári-napot kívánunk!
Egy hajóban evezünk
Attila, jómagam és a Canary Relax S.L. Veletek közös vállalkozása, hogy mindannyian a Kanári-szigeteket választottuk ingatlanbefektetési célpontként.
2022-től 2024 tavaszáig még csak mi magunk és egy-két ügyfelünk, majd ezt követően egyre többen választottuk a közreműködésünkkel elérhető, banki visszavett ingatlanok megszerzésére irányuló befektetési lehetőséget.
2025 januárjában, amikor ügyfeleink száma már meghaladta a több tucatot, induló vállalkozási formánkat, az "autonomo"-t (régi csónakunkat) egy nagyobb, stabilabb hajóra, a Canary Relax S.L.-re cseréltük.
Canary Relax S.L.-ként erősebbek vagyunk.
Képesek vagyunk arra, hogy Ügyfeleink érdekeit nyomatékosabban képviseljük befektetéseink során. Ügyfeleink nagy száma miatt hónapról-hónapra komolyabban vesznek bennünket, ami óriási segítség, amikor érdekérvényesítésre kerül sor.
Köszönjük a bizalmat!
Maradjatok velünk, evezzünk együtt még messzebbre!
Ide egy nagyobb hajó kellett!
🦈
Ahogy bővült ügyfeleink köre, úgy nőtt a fedélzetünk is.
Készüljetek, mert hamarosan nagyobb sebességre kapcsolunk!
Új befektetési lehetőségek
A banki visszavett ingatlanok piacára irányuló fokozott érdeklődés leginkább annak köszönhető, hogy a banki ingatlanalapok jóval a piaci ár alatt értékesítik termékeiket.
Ezzel a lehetőséggel Ügyfeleink annak ellenére is szívesen élnek, hogy a banki ingatlanalapok termékeinek megvásárlását megelőzően átesnek egy pénzügyi átvilágításon, majd a vásárlást követően (pl. deuda-vétel esetén) még hosszú hónapokat, akár másfél évet is kell várniuk az ingatlan kulcsának átvételére.
Az idő pénz!
Tudjuk ezt mindannyian, így munkánk viszonylag komoly hányadát teszi ki az, hogy rögzítjük és tolmácsoljuk egyes Ügyfeleink elégedetlenségét az elhúzódó vételi folyamatok miatt, melyeket mind a deudával érintett, mind pedig az un. "sin posesión" ingatlanoknál megtapasztalhattunk.
Nyomatékosítottuk, hogy Ügyfeleink számára a vételi folyamat egyik legnehezebb része a várakozás. Közreműködőként és vételben is érdekeltként határozottan léptünk fel annak érdekében, hogy a megbízástól a kulcsátvétel időpontjáig terjedő időszak drasztikusan csökkenjen; mert meggyőződésünk, hogy a jövőben kizárólag a várakozási idők csökkentésével és gyorsabb kulcsátadásokkal érhetünk el sikereket.
Nagyszerű lehetőséget kaptunk az ingatlanalaptól
Ügyfeleink számára a továbbiakban olyan deuda-vételeket tudunk ajánlani, ahol az adós MAGA KÉRTE A DACIÓN EN PAGO folyamat megindítását.
Ez a gyakorlatban Ügyfeleink számára a következő vételi eljárást takarja:
- az adós, aki az ingatlan kulcsát át szeretné adni, jelentkezik a banki ingatlanalapnál,
- a banki ingatlanalap munkatársa megkeresi az adóst, és egyeztetnek a részletekről,
- megkapjuk az ingatlan adatait (ingatlan kataszteri nyilvántartási száma, ellenőrzött piaci értéke és teljes vételára),
- megküldjük érdeklődő ügyfeleinknek a vételi lehetőségről az értesítést,
- ügyfelünk vételi ajánlatot tehet az ingatlanra bejegyzett adósságra,
- a vételi ajánlat beérkezését követően a banki ingatlanalap, az adós és Ügyfelünk jogi képviselője aláírja a (visszavonhatatlan) megállapodást a vételről és a kulcsátadásról,
- Ügyfelünk pénzügyi átvilágításának folyamata időtartama max. 3 hónap alatt lezajlik,
- a pénzügyi átvilágítási folyamat befejeződését követően a felek kijelölik a deuda-vétel ÉS kulcsátadás közjegyző előtti foganatosításának időpontját (tehát nem kettő, hanem egy közjegyző előtti aláírás következik),
- a kulcsátadással egyidőben megtörténik a birtokbavétel.
Fentiek a gyakorlatban a következőket is jelentik:
- Ügyfelünk normál emberi számítás szerint is fél éven belül hozzájuthat az ingatlan kulcsához, és akár be is költözhet az ingatlanba, melyet korábbi tulajdonosa annak fejében enged át, hogy Ügyfelünk a továbbiakban NEM követeli tőle az adósságát,
- Ügyfeleink várakozási ideje lerövidül, hiszen mind az un. "sin posesión" ingatlanoknál, mind pedig a deuda-vételeknél jellemzően átlagosan 1-2 év is eltelhet, mire a megbízástól végra eljuthatunk az ingatlan birtokba vételéig,
- a vétellel kapcsolatos költségek csökkennek, hiszen csak egy alkalommal kell közjegyzői díjat fizetni (normál deuda-vételeknél az első alkalommal a deuda vételekor, második alkalommal a kulcsátvételkor kell megjelenni a közjegyző előtt).
Új lehetőség "sin posesión" vételben érdekelt Ügyfeleinknek, hogy amennyiben az un. "sin posesión" ingatlanokra vonatkozóan aláírt "RESERVA" szerződéseikkel kapcsolatban úgy érzik, hogy a várakozási idő már túl hosszúra nyúlt, és a szerződésben szereplő ingatlan-értéknek megfelelő, 6 hónapon belül átvehető deudával érintett ingatlanok kínálatában találunk számukra megfelelő vételi lehetőséget, úgy a "RESERVA" szerződést aláíró felek megállapodása esetén - NAGYON KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL - átnyergelhetnek erre az új befektetési formára is.
Kérjük, hogy ÉRDEKLŐDŐ ÜGYFELEINK A RÉSZLETEKKEL KAPCSOLATBAN KÉRJENEK PRIVÁT, személyre szabott tájékoztatást!
Fontos részlet, hogy a banki ingatlanalap is tisztában van "AZ IDŐ = PÉNZ" jelentésével, így az új deuda-vételi ajánlatoknál azt látjuk, hogy:
- a piaci érték alatt 80-100.000,- €-val megvásárolhatóak,
- vételáruk jellemzően 180-230.000,- €-tól indul.
Konkrét példák:
- három hálószobás, két fürdőszobás, saját parkolós ingatlanok La Orotaván (ATICO) és Puerto de la Cruzban egyaránt találhatóak 220-230.000,- € vételáron; mindkét ingatlan piaci ára 340-360.000,- € körül mozog,
- Puertito de Güimar-i ingatlan - 24 órán belül elkelt-; 180.000,- € vételáron kínálták, piaci ára 280.000,- €.
Az ingatlanok "listáját" (2-3 tételenként) folyamatosan, 1-2 hetente kapjuk, tehát a kínálat 1-2 hetente frissül.
Kérjük Kedves Ügyfeleinket, hogy ha valaki az új deuda-vételi lehetőségek iránt érdeklődik, és a konkrétan megvásárolható ingatlanokkal kapcsolatban AZONNALI értesítést szeretne kapni, a (nettó)* vételár pontos megjelölésével írjon nekünk privát üzenetet!
* nettó vételár, amennyiért az ingatlant terhelő deudát meg lehet vásárolni; a vásárláshoz kapcsolódnak további költségek is, mint pl. a pénzügyi átvilágítás során az iratok fordításainak költsége, az ügyvédi ill. közjegyzői díj, az átírási illeték, adók, stb.
Köszönjük!