Hola, Lanzarote! 

Lanzarote-i munkautunk útvonala

Nagy örömünkre munkánkkal összefüggésben egyre többször fordul elő, hogy repülőre ülünk; februárban jártunk Gran Canarián, márciusban pedig Lanzarotén (utazásainkró a beszámolókat ITT és ITT olvashatjátok), majd - március 15-én ismét meglátogattuk Gran Canariát. 

Mire lehet egy-egy ilyen "bejárás" során ráébredni?

1. A deuda-vétellel érintett célingatlan "vevőköre" körbeírhatóbbá válik, ami meghatározhatja, hogy milyen gyorsan és milyen értékben lehet a deuda-vételt, ill. kulcsátadást követően a megszerzett ingatlant értékesíteni: elhelyezkedése beszél arról, hogy helyiek vásárolják-e majd meg lakhatásra, vagy betelepülők Európa nyugati feléből (német, holland, svájci stb. befektetők). 

2. Benyomásaink egyaránt lehetnek szubjektívek és objektívek, ezeket természetesen mindig "szétválogatjuk", amikor Ügyfeleinkkel egy-egy befektetési lehetőségről beszélünk.
Egy ilyen szubjektív (!) benyomás, hogy mi nagyon szeretünk Tenerifén élni és dolgozni, és Tenerifét nem cserélnénk fel egyik(másik) szigetre sem!
A másik ilyen szubjektív benyomásunk, hogy nyaralni Fuerteventurát választajuk és választanánk (magunknak), befektetési szempntból pedig szuper választásnak tartjuk mind a négy szigetet, így Lanzarote és Gran Canaria szigeteit is.

Objektív szempontokat vizsgálva csak "rögzítjük", hogy egy-egy helyszín milyen jellemzőkkel bír, pl.: tiszta, rendezett, szeles, zajos (közeli autóút), szemetes, van-e építkezés a környéken (ez érdekes módon befektetési szempontból inkább pozitívumok közé sorolható információ), parkosított-e, zöldövezeti-e, milyen messze vannak üzletek, stb.
Beszédes információ pl. - árulkodik az egyes települések önkormányzatainak gazdálkodásáról -, hogy milyen mértékben gondozzák a parkokat, a játszótereket, a közösségi tereket, a sportlétesítményeket, a parti sétányokat stb.

Utazásaink szakmai oka, hogy az egyes befektetési célterületeket szeretnénk minél megalapozottabban körülhatárolni, illetve megismerni. 

"Veszélyes lehet bemelegítés nélkül valaki más szemével látni a dolgokat."

(Douglas Adams)

Mielőtt egy-egy ingatlanpiaci termékkel dolgozni kezdenénk, minden esetben igyekszünk "bemelegíteni", hogy saját szemünkkel is láthassuk és megtapasztalhassuk az egyes vételi folyamatokat. 

Ezért aztán ritka az, hogy meglepetést okozzon nekünk ügyfeleink "türelmetlensége", hiszen mi magunk is nemritkán várjuk toporogva (DE: NEM TOPORZÉKOLVA), hogy ügyünkben történjen VALAMI.
Ezt kb. úgy kell elképzelni, hogy amikor egy ingatlant (házat, lakást vagy más vételi lehetőséget) körbejárunk/megnézünk, a következő pillanatban már szeretném kezemben tartani a kulcsot, berendezni, és rettenetesen nehezen viselem, hogy még az adásvételig sem jutunk el a következő napokban, hetekben, esetleg hónapokban! 
Több banki ingatlan vétele és értékesítése áll már mögöttünk, ezért pontosan tudom, mit érez a befektető a befektetés egyes fázisaiban, főképp, ha nem "rutinos". Az első, de még a második alkalommal is tele voltunk kétkedéssel ("biztosan sikerül?") és türelmetlenséggel a vételt megelőzően ugyanúgy, mint az eladást megelőzően!
Így visszanézve a már - financiálisan abszolút sikeres - lezajlott vételekre és eladásokra, most ismét ingatlanvételre készülve úgy látom, hogy talán ez a "lelki kapcsolódás" a befektetések legnehezebb része. A különböző típusú befektetések eltérő időintervallumokon belül valósíthatóak meg, így egy-egy befektetést követően, az újbóli vételi döntést megelőzően Megbízóinknak érdemes átgondolniuk, hogy a lelki terhelést is figyelembe véve milyen inatlanpiaci termékre essen a következő választás. Spanyolországban és a Kanári-szigeteken elmondható, hogy a hivatali ügyintézés a szokásosnál is lassabb, főképp, ha ingatlannyilvántartási problémába vagy bármilyen más "hibába" ütközünk. 

Nem járunk messze a valóságtól, ha úgy fogalmazunk: az "idegtépően hosszú ideig tartó" befektetések általában nagyobb hasznot hoznak Megbízóink számára, mint a gyorsabb megtérüléssel kecsegtető vételek. Ez a fordított arányosság kissé ellentmondásos helyzetet eredményezhet, hiszen a "valamit valamiért" fényében nehezen mondunk le a lehetséges profitról, de minden esetben türelmetlenül várjuk, hogy az már a kezünkben legyen... 
Elmondhatjuk, hogy munkánk legnehezebb része az ügyfeleink türelmetlenségéről árulkodó kérdéseinek kezelése - a már mindenki számára jól ismert "mikor érünk már oda" kérdésre mi soha nem tudhatjuk a pontos választ -, ezért türelmetlen ügyfeleinknek a következő befektetéseinél a gyorsabb megtérülési idővel kecsegtető ingatlanpiaci termékeket tudjuk csak jó szívvel ajánlani! 

Egy remek befektetési lehetőség 
- az un. "problémás ingatlanok

Mit jelent az, hogy egy ingatlan "problémás"?

A Kanári-szigeteken néhány évtizeddel ezelőtt a családok "lazán" kezelték az építkezéseket: gyakran előfordult, hogy a szülői ház mellett, a családi telken "kinőtt" a földből még egy ház. Ezeknek az ingatlanoknak nem minden esetben rendezett a helyzetük a földhivatali regisztrációban, gyakran nem rendelkeznek kataszteri nyilvántartási számmal, a telek, amin az új ház áll, nincs elkülönítve.
Ezek un. "problémás" ingatlanok, melyeknek az ára emiatt jellemzően mélyen a piaci ár alatt van.
Vétel előtt - ügyvédi segítséggel - ellenőrizni kell az ingatlan státuszát, ill. kivitelező segítségével az állapotát, hiszen ezek az ingatlanok már negyven évesnél is idősebbek, a felújítás szükségessége garantált!
A "problémás" ingatlanok lehetőséget adnak a befektetőnek a profitszerzésre, hiszen a tulajdonos-eladó szorult helyzetben van: nem ritkán a piaci ár feléért, harmadáért kínálják az ingatlant, mert pl. az örökösödési illetéket sem tudják kifizetni, nemhogy az adásvételhez ELENGEDHETETLENÜL SZÜKSÉGES un. "vízszintes felosztás" (división horizontal, magyarul telekmegosztás) költségeit, melynek alapja egy műszaki jelentés elkészítése, hogy a telek felosztása megtörténhessen.
A "problémás" ingatlanok vétele esetén kulcsszerepet játszik az idő, hiszen egy "vízszintes felosztás" (az ingatlan papírjainak adásvételi szerződés aláírása előtt elengedhetetlen előkészítése) min. 4-6 hónapot vesz igénybe, és a vevő által kifizetett foglaló összegéből tudja az eladó megkezdeni a folyamatot (mert ez minden esetben az eladó költsége).
Ha valaki önállóan kezdene hasonló vételbe, fontos tudni, hogy a "vízszintes felosztás" NEM MINDEN ESETBEN hajtható végre! Vannak olyan műszaki elvárások, melyek nem-teljesülése esetén a vétel nem valósulhat meg, mert az épületek egymástól NEM elválaszthatóak - ezt a vételi szándék aláírása és a foglaló megfizetése ELŐTT szükséges ellenőrizni. 

Fontos: az un. problémás ingatlanok egyik jellemzője, hogy vételkor "nem hitelezhetőek" (hiszen nem történt meg az épület vízszintes felosztása), de nem minden ingatlan esetében, mely a hirdetésben látható a "nem hitelezhető" jelzést kapja, lehet változtatni ezen a helyzeten!
Pl. vannak ingatlanok, melyeknél nem a "vízszintes felosztás" vagy önálló kataszteri nyilvántartási szám hiánya okoz problémát, hanem az, hogy ezek az ingatlanok nem "városi területen" találhatóak, ezek sem minden esetben hitelezhetőek. A "nem hitelezhető" ingatlanok eladása problémás, ezért csak olyan ingatlant szabad megvásárolni ebből a kategóriából, melynek státusza megváltoztatható, és a vételi költségek a státusz megváltoztatásával, az átírással és a felújítással és együtt is lehetőséget adnak az eladáskor egy elfogadható mértékű profit realizálására. Megbízóink számára minden esetben egy előzetes költségvetést, kalkulációt is készítünk!