2026/VI. Hírlevél

Kizárólag az un. "sin posesión" szerződéssel rendelkező, várakozó Ügyfeleink részére

Kedves Ügyfelünk! 

Mint azt sokan tudjátok, cégünk, a Canary Relax S.L. jogelőd vállalkozóiként 2024-ben a "sin posesión" termékek közvetítésével léphettünk be a banki visszavett ingatlanok piacára. Az azóta eltelt időszakban bebizonyosodott, hogy első Ügyfeleink számára e banki termékkel kapcsolatos várakozási idő aránytalanul hosszúra nyúlik a Tenerifei Végrehajtási Bíróságok túlterheltségének és az akta-feldolgozási határidők meghosszabbodásának köszönhetően.
Ezért cégünk, a Canary Relax S.L. és a L'gencia FONMAEX S.L. az elmúlt hónapokban azon dolgozott, hogy valamilyen megoldási lehetőséget biztosítson azon Ügyfelei számára, akik pénzüket szeretnék ingatlanba forgatni. 
A L'gencia - ajánlásunkra - kidolgozott egy olyan vételi lehetőséget, melyet kizárólag "sin posesión" szerződésekkel rendelkező Ügyfeleink számára biztosít. 

E lehetőségnek négy fontos előnye van azon Ügyfeleink számára, akik "sin posesión" szerződéssel első megtekintési lehetőséget szereztek egy kiválasztott ingatlanra. 

1. Az ingatlanra vonatkozóan elsőbbségi vételi lehetőségük van. 
   Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy weboldalunkon külön zárt adatbázisba töltjük fel az elérhető ingatlanokat. Ehhez az adatbázishoz hozzáférést biztosítunk "sin posesión" szerződéssel rendelkező Ügyfeleink számára, így ők értesülhetnek a leggyorsabban (külön értesítés nélkül, akár minden nap megnyitva az adatbázist) a feltöltött ingatlanokról. 
2. Vételi szándék esetén a "sin posesión" szerződésekkel rendelkező Kiemelt Ügyfeleink új szerződést írnak alá a L'gencia FONMAEX S.L.-lel, mely szerződés rögzíti, hogy a korábban aláírt szerződés aláírásával egyidőben már megfizetett összeget a L'gencia a vételi szándék tárgyául szolgáló ingatlan vételárába beszámítja. Az Ügyfeleknek alá kell írniuk egy felelősségvállalási nyilatkozatot arról, hogy a leírt szerződési feltételeket megértették, valamint alá kell írniuk egy rendkívül szigorú titoktartási dokumentumot, amely szerint semmilyen módon nem hozhatják nyilvánosságra azokat a kiváltságokat, amelyeket a L'gencia FONMAEX S.L. biztosít számukra.
3. A L'gencia minden, ebbe a konstrukcióba vételi szándékkal jelentkező, "sin posesión" szerződéssel rendelkező Ügyfelünk számára további egyszeri 5.000,- € "kiemelt ügyfél"-bónuszt biztosít, melyet a vételárból levonnak. 
4. Az ügyfél a korábbi "sin posesión" szerződésében szereplő első megtekintési jogát annak ellenére megtarthatja, hogy a korábban már befizetett összeget "átvezette" az un. REO vételhez. A "sin posesión" szerződések felbontása és a fenti konstrukció vállalása esetén a szerződött felet (az új szerződés aláírása mellett) megilleti az elsőbbségi megtekintés és a vétel joga. 

További fontos információk

1. Ez egy lehetőség, a váltás NEM KÖTELEZŐ!
   Szerettünk volna Ügyfeleink számára kidolgozni egy olyan ajánlatot, mely megnyugtató lehetőséget nyújt a végtelennek tűnő várakozás megszüntetésére anélkül, hogy Ügyfeleinknek eredeti választásukat fel kellene adniuk. Mivel a vég nélküli várakozás felőrli az ember idegeit, igyekszünk Ügyfeleinkkel kötött megbízási megállapodás alapján az érdekeiket képviselve minél előnyösebb pozíciókat kiharcolni. Azon Ügyfeleink érdekében kerestünk megoldást, akik nem kívánnak tovább várakozni egy Kanári-szigeteki befektetésre, és szeretnének minél gyorsabban birtokba jutni (kulcsot átvenni). Külön megkeresésre igyekszünk a korábbi "sin posesión" szerződésben szereplő kritériumokkal rendelkező ingatlant találni, de ezt sajnos nem minden esetben tudjuk garantálni, mert a listában szereplő ingatlanok elhelyezkedése és ára a meghatározó. 
2. Néhány szó az átszerződhető, a L'gencia által felajánlott banki visszavett ingatlanokról és a vételi eljárásról
   Az excusiv ajánlat során a sin posesión szerződéssel rendelkező Ügyfelek számára árelőnnyel felajánlott megvásárolható ingatlanok olyan visszavett banki ingatlanok, ahol a tulajdonosi jogok már a bankhoz kerültek, a végrehajtási eljárás lezárult, a kulcs az eladónál (bank, banki ingatlanalap) van, így nincs semmilyen akadálya a közjegyző előtti szerződés-aláíráskor a kulcsátvételnek.
   Ezeket a típusú ingatlanokat "REO" gyűjtőnéven kezelik.
   FONTOS INFORMÁCIÓ: A REO-k vétele esetén akár bankhitel is igényelhető a vásárláshoz! Mivel az ingatlan előzetes megtekintése nem lehetséges, így a hitelt folyósító banknak a végrehajtási bírónál lévő, árverési eljárás során készült értékbecslésre kell alapoznia a hitel-fedezeti értéket. 
   Az érdeklődő vevő a hasonló feltételekkel megvásárolható ingatlanok listájáról is választhat (ilyen pl. a "Dación en pago APROBADA"). 
   A banki visszavett ingatlanok (mint minden banki termék) esetében a vételi eljárás első lépése a pénzmosás elleni EU-s és spanyol törvényeknek megfelelő banki átvilágítás, mely 1-3 hónapig tarthat attól függően, hogy mennyi spanyol fordítást igényel.
   Pl. ha a bankszámlaadatokat angolul is le tudja kérni a banktól az Ügyfél, vagy Spanyolországban él, akkor nincs szükség spanyol fordításra; de ha magyar igazolások állnak rendelkezésre, minden esetben olyan spanyol hites (esküdt) fordító által elkészített spanyol fordításra van szükség, aki szerepel a Spanyol Külügyminisztérium honlapján. A fordítás díja oldalanként kb. 80-100 €. 
   FONTOS: a "sin posesión" ingatlanok vétele esetén is ugyanez az eljárás kötelező! 
   A fordítandó iratok általában: előző évi jövedelemigazolás (Magyarországon a NAV 1 oldalas igazolása), bankszámlatulajdonosi igazolás, utolsó 3 havi bankszámla-kivonat, ill. a pénz eredetét igazoló irat (pl. adásvételi szerződés). 
3. Nincs lehetőség a vételt megelőzően megtekintésre
   Általában a banki visszavett ingatlanok vételi eljárásaiban nincs megtekintési lehetőség, így az új szerződéssel megvásárolt ingatlant az adásvételi szerződés aláírásáig ill. kulcsátadásáig NEM LEHET MEGTEKINTENI. A vevőnek kizárólag a vételár és a piaci érték közti nyereség-mérték alapján kell döntenie a vételről. 
4. Ismert kataszteri nyilvántartási szám
   A vételi ajánlatot tevő vevő minden esetben haladéktalanul megismeri az ingatlan kataszteri nyilvántartási számát, így a titoktartás (az adós személyiségi jogaira figyelemmel) a spanyol törvények szerint is KÖTELEZŐ.
5. Közjegyző, kulcsátadás
   A vevő a pénzügyi átvilágítást követően megkapja a közjegyző előtti szerződés-aláírás és kulcsátadás helyszínét és időpontját. A közjegyző előtti szerződéskötéskor a vevő természetesen jelen lehet, fordító segítségét igénybe veheti, és ügyvédje jelenlétében aláírhatja a szerződést. Minden esetben javasoljuk spanyol ügyvéd közreműködését! Azon Ügyfeleink, akik közjegyző előtti megbízást adtak Ana Leticia Samblás Pérez ügyvédnőnek, természetesen az aláírást megelőzően tőle jogi tanácsot kérhetnek, ill. általa képviseltethetik magukat az aláírási folyamatban is. 
6. További várható költségek, illetékek
   A fordítási munka megkezdését megelőzően a végrehajtási szakjogász munkájáért egyszeri 200 € + 7% IGIC díjat kell fizetni. A végrehajtási szakjogász ellenőrzi, hogy az ingatlannal kapcsolatban van-e folyamatban lévő olyan eljárás, mely később további anyagi terhet róhat a vevőre. Amennyiben talál ilyen eljárást (pl. korábban felvett személyi hitel miatti tartozással terhelhetik meg az ingaltant), előfordulhat, hogy az összeg függvényében a vételtől való elállást, új befektetés keresését javasolja. 
   Az ingatlan adásvételi szerződésének aláírásával egyidőben meg kell fizetni az átírási illetéket ill. az ügyvédi és közjegyzői díjakat, egyéb törvényes illetékeket, melyeket a hatóság a következőképpen számol ki: az adásvételi szerződésben szereplő összeget összehasonlítják az adóhivatali nyilvántartásban szereplő minimum-összeggel. Amelyik nagyobb, arra vetítve róják ki a 6,5 %-os átírási illetéket és az egyéb, %-ban meghatározott adókat, illetékeket. 

A Canary Relax S.L. weboldalán a "sin posesión" szerződéssel rendelkező Ügyfeleink számára a következő héten (2026. szeptemberének 3. hetében) nyílik meg a lehetőség a REO-k és más vételi ajánlatok közti böngészésre, a jelenlegi kínálatból két ajánlatot tudunk most megmutatni. A következő héten megnyíló lista folyamatosan, az ajánlatok értékelésével párhuzamosan bővül majd! 

1. ajánlat

Listaszám: 2792
Helyszín: Gran Canaria
Camino de la Madera, Santa Lucia de Tirajana
Ingatlan jellemzői:
Piaci érték: 185.000,- € és 215.000,- € között, a felújítottság és az eladás gyorsaságának függvényében (ha van idő az értékesítésre, az eladónak van ideje kivárni a vevőt, akkor érdemes magasabb áron kínálni. Gyors eladási szándék esetén alacsonyabb áron érdemes meghirdetni az ingatlant).
Az épület 2006-ban épült, liftes, egy emeleten 14 lakás található.
A lakás az első emeleten helyezkedik el, bruttó alapterülete 115 m², melybe 35 m² lakóközösségi tér is beletartozik.
A lakás nettó alapterülete 68 m², 2 hálószobás, 1 fürdőszobás, és a kataszteri nyilvántartás szerint tartozik hozzá egy 12 m² -es garázs is.
(68 m² lakótér, 12 m² garázs, 35 m² közös tér = 115 m²).

A REO-s banki ingatlan vételekor megfizetendő normál ár: 126.990,- €
Ebből a bank felé utalandó: 66.000,- €, a L'gencia részére számla ellenében utalandó: 57.000,- + 7 % IGIC

Kedvezmények a "sin posesión foglalással rendelkező Ügyfelek számára:
1. Elsőbbségi vételi lehetőség.
2. A "sin posesión" első megtekintésre befizetett díjának összege, melyet már megfizettek, az ingatlan vásárlásakor leszámításra kerül a L'gencia által kiállított számla összegéből.
Példa: amennyiben Ügyfelünk "sin posesión" szerződésében az ingatlan vételáraként 120.000,- € szerepel, és a szerződéskötéssel együtt utalt összeg 12.000,- € volt, úgy a L'gencia által kiállított számla 45.000,- € + 7 % IGIC lesz, az ingatlan normál vételárához képest a végső vételára ezáltal 114.150 ,- €-ra csökken.
3. A L'gencia a vevő számára további egyszeri 5.000,- € "kiemelt ügyfél"-bónuszt biztosít, így a végső vételár a következőképp alakul:
A banki ingatlan vételekor megfizetendő végső ár sin posesión foglalási szerződéssel rendelkező Ügyfél részére: 108.800,- €
Ebből a bank felé utalandó: 66.000,- €, a L'gencia részére számla ellenében utalandó: 40.000,- + 7 % IGIC. 
4. Az ügyfél a korábbi "sin posesión" szerződésében szereplő első megtekintési jogát annak ellenére megtarthatja, hogy a korábban már befizetett összeget "átvezette" az un. REO vételhez. A "sin posesión" szerződések felbontása és a fenti konstrukció vállalása esetén a szerződött felet (új szerződés aláírása mellett, az abban rögzítettek szerint) megilleti az elsőbbségi megtekintés és a vétel joga.
Fontos: 
A "sin posesión" vételnél az elsőbbségi megtekintési lehetőséggel élve, azt követően a vevő a vételi lehetőség elfogadásakor az eredeti szerződésben szereplő, változatlan, teljes árat kell hogy megfizesse az adásvételi szerződés aláírásakor, hiszen a korábban befizetett összeget mintegy "átvezette" az új REO-vétel vételárába.

2. ajánlat

Listaszám: 2806
Helyszín: Gran Canaria
Urbanizacion Urb Copherfam, Las Palmas de Gran Canaria
Ingatlan jellemzői:
Piaci érték: 165.000,- € és 200.000,- € között, felújítottság és az eladás gyorsaságának függvényében (ha van idő az értékesítésre, az eladónak van ideje kivárni a vevőt, akkor érdemes magasabb áron kínálni. Gyors eladási szándék esetén alacsonyabb áron érdemes meghirdetni az ingatlant).
Az épület 1978-ban épült, liftes, egy emeleten két lakás található. 
A lakás a harmadik emeleten helyezkedik el, bruttó alapterülete 91 m², melybe 7 m² lakóközösségi tér is beletartozik. A lakás nettó alapterülete 84 m², 3 hálószobás, 2 fürdőszobás ingatlan.
(84 m² lakótér, 7 m² közösségi tér = 91 m²).
A REO-s banki ingatlan vételekor megfizetendő normál ár: 110.990,- €
Ebből a bank felé utalandó: 50.000,- €, a L'gencia részére számla ellenében utalandó: 57.000,- + 7 % IGIC.
Kedvezmények a "sin posesión foglalással rendelkező Ügyfelek számára:
1. Elsőbbségi vételi lehetőség,
2. A "sin posesión" első megtekintésre befizetett díjának összege, melyet már megfizettek, az ingatlan vásárlásakor leszámításra kerül a L'gencia által kiállított számla összegéből.
Példa: amennyiben Ügyfelünk "sin posesión" szerződésében a vételár 120.000,- €, és a szerződéskötéssel együtt utalt összeg 12.000,- € volt, úgy a L'gencia által kiállított számla 12.000,- €-val csökken; 45.000,- € + 7 % IGIC lesz, az ingatlan végső vételára pedig 98.150,- €-ra csökken.
3. A L'gencia a vevő számára további egyszeri 5.000,- € "kiemelt ügyfél"-bónuszt biztosít, így a végső vételár a következőképp alakul:
A banki ingatlan vételekor megfizetendő végső ára sin posesión foglalási szerződéssel rendelkező Ügyfél részére: 92.800,- €
Ebből a bank felé utalandó összeg 50.000,- €, a L'gencia részére számla ellenében utalandó összeg pedig 40.000,- + 7 % IGIC.
4. Az ügyfél a korábbi "sin posesión" szerződésében szereplő első megtekintési jogát annak ellenére megtarthatja, hogy a korábban már befizetett összeget "átvezette" az un. REO vételhez. A "sin posesión" szerződések felbontása és a fenti konstrukció vállalása esetén a szerződött felet (új szerződés aláírása mellett, az abban rögzítettek szerint) megilleti az elsőbbségi megtekintés és a vétel joga. 
Fontos:
A "sin posesión" vételnél az elsőbbségi megtekintési lehetőséggel élve, azt követően a vevő a vételi lehetőség elfogadásakor az eredeti szerződésben szereplő, változatlan, teljes árat kell hogy megfizesse az adásvételi szerződés aláírásakor, hiszen a korábban befizetett összeget mintegy "átvezette" az új REO-vétel vételárába.

Amennyiben a lehetőség felkeltette érdeklődésedet, kérünk, keress bennünket a további kérdések tisztázása és a folyamat elindítása érdekében!