2026/VI. Hírlevél

Kizárólag az un. "sin posesión" szerződéssel rendelkező, várakozó Ügyfeleink részére

Kedves Ügyfelünk! 

Mint azt sokan tudjátok, cégünk, a Canary Relax S.L. jogelőd vállalkozóiként 2024-ben a "sin posesión" termékek közvetítésével léphettünk be a banki visszavett ingatlanok piacára. Az azóta eltelt időszakban bebizonyosodott, hogy első Ügyfeleink számára e banki termékkel kapcsolatos várakozási idő aránytalanul hosszúra nyúlik a Tenerifei Végrehajtási Bíróságok túlterheltségének és az akta-feldolgozási határidők meghosszabbodásának köszönhetően.
Ezért cégünk, a Canary Relax S.L. és a L'gencia FONMAEX S.L. az elmúlt hónapokban azon dolgozott, hogy valamilyen megoldási lehetőséget biztosítson azon Ügyfelei számára, akik pénzüket szeretnék ingatlanba forgatni. 
A L'gencia - ajánlásunkra - kidolgozott egy olyan vételi lehetőséget, melyet kizárólag "sin posesión" szerződésekkel rendelkező Ügyfeleink számára biztosít. 

E lehetőségnek négy fontos előnye van azon Ügyfeleink számára, akik "sin posesión" szerződéssel első megtekintési lehetőséget szereztek egy kiválasztott ingatlanra. 

1. Az ingatlanra vonatkozóan elsőbbségi vételi lehetőségük van. 
   Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy weboldalunkon külön zárt adatbázisba töltjük fel az elérhető ingatlanokat. Ehhez az adatbázishoz hozzáférést biztosítunk "sin posesión" szerződéssel rendelkező Ügyfeleink számára, így ők értesülhetnek a leggyorsabban (külön értesítés nélkül, akár minden nap megnyitva az adatbázist) a feltöltött ingatlanokról. 
2. Vételi szándék esetén a "sin posesión" szerződésekkel rendelkező Kiemelt Ügyfeleink új szerződést írnak alá a L'gencia FONMAEX S.L.-lel, mely szerződés rögzíti, hogy a korábban aláírt szerződés aláírásával egyidőben már megfizetett összeget a L'gencia a vételi szándék tárgyául szolgáló ingatlan vételárába beszámítja. Az Ügyfeleknek lá kell írniuk egy felelősségvállalási nyilatkozatot arról, hogy a leírt szerződési feltételeket megértették, valamint alá kell írniuk egy rendkívül szigorú titoktartási dokumentumot, amely szerint semmilyen módon nem hozhatják nyilvánosságra azokat a kiváltságokat, amelyeket a L'gencia FONMAEX S.L. biztosít számukra.
3. A L'gencia minden, ebbe a konstrukcióba vételi szándékkal jelentkező, "sin posesión" szerződéssel rendelkező Ügyfelünk számára további egyszeri 5.000,- € "kiemelt ügyfél"-bónuszt biztosít, melyet a vételárból levonnak. 
4. Az ügyfél a korábbi "sin posesión" szerződésében szereplő első megtekintési jogát annak ellenére megtarthatja, hogy a korábban már befizetett összeget "átvezette" az un. REO vételhez. A "sin posesión" szerződések felbontása és a fenti konstrukció vállalása esetén a szerződött felet (az új szerződés aláírása mellett) megilleti az elsőbbségi megtekintés és a vétel joga. 

További fontos információk

1. Ez egy lehetőség, a váltás NEM KÖTELEZŐ!
   Szerettünk volna Ügyfeleink számára kidolgozni egy olyan lehetőséget, mely megnyugtató lehetőséget nyújt a végtelennek tűnő várakozás megszüntetésére anélkül, hogy Ügyfeleinknek eredeti választásukat fel kellene adniuk. Mivel a vég nélküli várakozás felőrli az ember idegeit, igyekszünk Ügyfeleinkkel kötött megbízási megállapodás alapján az érdekeiket képviselve minél előnyösebb pozíciókat kiharcolni.  
2. Néhány szó az átszerződhető, a L'gencia által felajánlott banki visszavett ingatlanokról és a vételi eljárásról
   - az ingatlanok (mint minden banki termék) esetében a vételi eljárás első lépése a pénzmosás elleni EU-s és spanyol törvényeknek megfelelő banki átvilágítás, mely 1-3 hónapig tarthat attól függően, hogy mennyi spanyol fordítást igényel.
   Pl. ha a bankszámlaadatokat angolul is le tudja kérni a banktól az Ügyfél, vagy Spanyolországban él, akkor nincs szükség spanyol fordításra; de ha magyar igazolások állnak rendelkezésre, minden esetben olyan spanyol hites (esküdt) fordító által elkészített spanyol fordításra van szükség, aki szerepel a Spanyol Külügyminisztérium honlapján. A fordítás díja oldalanként kb. 80-100 €. 
   FONTOS: a "sin posesión" ingatlanok vétele esetén is ugyanez az eljárás kötelező! 
   A fordítandó iratok általában: előző évi jövedelemigazolás (NAV, 1 oldalas), bankszámlatulajdonosi igazolás, utolsó 3 havi bankszámla-kivonat, ill. a pénz eredetét igazoló irat (pl. adásvételi szerződés). 
3. Nincs lehetőség a vételt megelőzően megtekintésre
   Általában a banki visszavett ingatlanok vételi eljárásaiban nincs megtekintési lehetőség, így az új szerződéssel megvásárolt ingatlant az adásvételi szerződés aláírásáig ill. kulcsátadásáig NEM LEHET MEGTEKINTENI. A vevőnek kizárólag a vételár és a piaci érték közti nyereség-mérték alapján kell döntenie a vételről. 
4. Ismert kataszteri nyilvántartási szám
   A vételi ajánlatot tevő vevő minden esetben haladéktalanul megismeri az ingatlan kataszteri nyilvántartási számát, így a titoktartás (az adós személyiségi jogaira figyelemmel) a spanyol törvények szerint is KÖTELEZŐ.
5. Közjegyző, kulcsátadás
   A vevő a pénzügyi átvilágítást követően megkapja a közjegyző előtti aláírás helyszínét és időpontját. A közjegyző előtti szerződéskötéskor jelen lehet, fordító segítségét igénybe vezeti, és ügyvédje jelenlétében aláírhat. Azon Ügyfelek, akik közjegyző előtti megbízást adtak Ana Leticia Samblás Pérez ügyvédnőnek, természetesen az aláírást megelőzően jogi tanácsot kérhetnek, ill. képviseltethetik magukat az aláírási folyamatban. 
6. További várható költségek, illetékek
   A fordítási díjat megelőzően a végrehajtási szakjogász munkájáért egyszeri 200 € + 7% IGIC díjat kell fizetni. A végrehajtási szakjogász ellenőrzi, hogy az ingatlannal kapcsolatban van-e folyamatban lévő olyan eljárás, mely később anyagi terhet róna a vevőre. Amennyiben talál ilyen eljárást (pl. korábban felvett személyi hitel terhelődne az ingaltanra), előfordulhat, hogy az összeg függvényében a vételtől való elállást javasolja majd. 
   Az ingatlan adásvételi szerződésének aláírásával egyidőben meg kell fizetni az átírási illetéket ill. az ügyvédi és közjegyzői díjakat, egyéb törvényes illetékeket, melyeket a hatóság a következőképpen számol ki: az adásvételi szerződésben szereplő összeget összehasonlítják az adóhivatali nyilvántartásban szereplő minimum-összeggel. Amelyik nagyobb, arra vetítve róják ki a 6,5 %-os átírási illetéket és az egyéb, %-ban meghatározott adókat, illetékeket. 

Listaszám: 2792Helyszín:
Gran Canaria
Camino de la Madera, Santa Lucia de Tirajana, Gran Canaria,Ingatlan jellemzői:
Piaci érték: 185.000,- € és 215.000,- € között, felújítottság és az eladás gyorsaságának függvényében (ha van idő az értékesítésre, az eladónak van ideje kivárni a vevőt, akkor érdemes magasabb áron kínálni. Gyors eladási szándék esetén alacsonyabb áron érdemes meghirdetni az ingatlant).
Az épület 2006-ban épült, liftes.
A lakás bruttó alapterülete 115 m², melybe 35 m² lakóközösségi tér is beletartozik. A lakás nettó alapterülete 68 m², 2 hálószobás, 1 fürdőszobás. és tartozik hozzá egy 12 m² -es garázs is.
(68 m² lakótér, 12 m² garázs, 35 m² közös tér = 115 m²).A banki ingatlan vételekor megfizetendő normál ár: 126.990,- €
(Ebből a bank felé utalandó: 66.000,- €, a L'gencia részére számla ellenében utalandó: 57.000,- + 7 % IGIC)Kedvezmények a "sin posesión foglalással rendelkező Ügyfelek számára:
1. Elsőbbségi vételi lehetőség.
2. A "sin posesión" első megtekintésre befizetett díjának összege, melyet már megfizettek, az ingatlan vásárlásakor leszámításra kerül a L'gencia által kiállított számla összegéből.
(Példa: amennyiben Ügyfelünk "sin posesión" szerződésében a vételár 120.000,- €, és a szerződéskötéssel együtt utalt összeg 12.000,- € volt, úgy a L'gencia által kiállított számla 45.000,- € + 7 % IGIC lesz, az ingatlan végső vételára pedig 114.150 ,- €-ra csökken)
3. A L'gencia a vevő számára további egyszeri 5.000,- € "kiemelt ügyfél"-bónuszt biztosít, így a végső vételár a következőképp alakul:
A banki ingatlan vételekor megfizetendő végső ár sin posesión foglalási szerződéssel rendelkező Ügyfél részére: 108.800,- €
(Ebből a bank felé utalandó: 66.000,- €, a L'gencia részére számla ellenében utalandó: 40.000,- + 7 % IGIC)
4. Az ügyfél a korábbi "sin posesión" szerződésében szereplő első megtekintési jogát annak ellenére megtarthatja, hogy a korábban már befizetett összeget "átvezette" az un. REO vételhez. A "sin posesión" szerződések felbontása és a fenti konstrukció vállalása esetén a szerződött felet (az új szerződés aláírása mellett) megilleti az elsőbbségi megtekintés és a vétel joga.
Az elsőbbségi megtekintést követően a vételi lehetőség elfogadásakor az eredeti szerződésben szereplő, változatlan, teljes árat kell megfizetnie az adásvételi szerződés aláírásakor, hiszen a korábban befizetett összeget mintegy "átvezette" az új vétel vételárába.