Üzlet és érzelmek

AZ ÜZLET

Cégünk - Partnereinkkel és Ügyfeleinkkel együttműködve - az ingatlanpiac legérzékenyebb területén tevékenykedik; a banki visszavett ingatlanok piacán. 
Az alábbi ábrán (leegyszerűsítve) mutatjuk az "örök körforgást": bedőlt hitelek ill. hitelfedezetül felajánlott ingatlanok mindig voltak, vannak és lesznek...

Az ÉLET maga a kockázat

A bank (mint hitelező) és a magánszemély (legyen akár betételhelyező, akár hitelfelvevő) kapcsolata érzelemmentes, törvényes szerződéseken alapuló üzleti kapcsolat. 
A hitelező bank érdeke - és a bank befektetőinek ill. betéteseinek érdeke is - a biztonságos hitelkihelyezés, ezért a bank minden esetben alaposan megvizsgálja a hitelfelvevő gazdasági körülményeit, mielőtt hitelt folyósít. 
Mégis: a hitelfelvételt megelőző legnagyobb körültekintés mellett is előfordulhat, hogy egy hitelfelvevő nem tudja törleszteni a felvett hitelét, mert egy életesemény drasztikusan megváltoztatja kiadásainak és bevételeinek egyensúlyát.
Ilyen drasztikus változás lehet pl. egy súlyos betegség, esetleg haláleset, tartós munkanélküliség vagy egy házasság végleges megromlását követően a válás. A Banco de España (Spanyol Központi Bank 2025) legfrissebb jelentései alapján a nem teljesítő hitelek aránya jelenleg stabilan 2,7% – 2,8% körül mozog az összes folyósított hitelre vetítve. 

Nem csak ingatlanhitel felvétele okán lehet egy ingatlanból hitelfedezet!

A mai napon (2026. május 20.) San Cristóbal de La Laguna városában került sor egy kilakoltatásra.
A kilakoltatásról megjelent cikkek, fotók és videofelvételek hiteles képet adnak arról, hogy egy, a vevő által piaci ár alatt megszerzett, majd piaci áron értékesített ingatlan eladási és vételára közti €-ban kifejezhető különbözet (anyagi előny, haszon) milyen mértékű - számokban kifejezhetetlen - veszteséget jelent a másik oldalon; az adós oldalán. 
A mai nagy sajtóvisszhangot kapott kilakoltatás főszereplőjét és 6 éves kislányát érintő eljárás az apa szüleinek egy olyan adósságából ered, amelyet akkor halmoztak fel, amikor egy unokatestvérük taxisengedélyét garantálták (fedezetül ajánlották fel az ingatlanukat; Tenerifén a taxisengedélyre vonatkozó piaci árak 30 000 és 300 000 euró között mozognak). Ez a rokon nem tudta visszafizetni a tetemes tartozását, emiatt végül a családnak az ingatlantól kellett megválnia az adósság rendezéséhez.
Egy helyszínen készült video IDE kattintva megtekinthető, egy másik cikk IDE kattintva olvasható.

Spanyolországban egy "sima" fogyasztási hitel nemfizetése esetén is előfordulhat (pl. autóhitel), hogy "ugrik" a hitelfelvevő minden vagyontárgya (így akár az ingatlana is), mert a gépjármű vásárlásához felvett hitel törlesztőrészletének három hónapon túli nemfizetése esetén a járművet őrzött telephelyre szállítják, ahonnan elárverezik, és ha az árverezést követően befolyt vételár nem fedezi a felvett hitelből fennmaradt tőke + kamat összegét, úgy a fennálló tartozást minden lehetséges úton-módon megpróbálják behajtani.
Mivel Spanyolországban a "Ley Hipotecaria" (1946-os Jelzálogjogi Törvény) alapelve szerint az adós korlátlan személyes felelősséggel tartozik minden jelenlegi és jövőbeli vagyonával a visszafizetésért, függetlenül a fedezetként szolgáló ingatlan értékétől, így - amennyiben a dologi felelősség érvényesítése (árverés) nem fedezi a teljes tartozást - a bank az adós egyéb vagyontárgyait, sőt a későbbi jövedelmének egy részét is
letilthatja a hiányzó összeg erejéig.

Ingatlanok, számok és százalékok

A Kanári-szigeteken az un. "rosszul teljesítő" ingatlanfedezettel biztosított hitelek száma 6.500-7.500 körül mozog, miközben az összes folyamatban lévő ingatlanhitelek száma 220-250.000, a problémás hitelek aránya tehát 3 % körüli. 
Az un. "bedőlő" hitelek száma évente 1.200-1.500 ingatlant érint, ez tehát az az ingatlan-szám, melyeket a bank évente ténylegesen visszavesz. 
Összeszámoltuk: vállalkozásaink és cégünk 2024-től a mai napig 60 ilyen banki, visszavett ingatlannal kapcsolatos ügyletben volt - vagy jelenleg is - megbízott közreműködő, kapcsolattartó vagy közvetlen befektető. A 60 ingatlanból 10 ingatlanra vonatkozóan aláírt szerződés saját magán- ill. céges befektetésünk. 
Ez a 60 ingatlan a Kanári-szigeteken bedőlő ingatlanfedezettel biztosított hitelek 0,8 - 0,92 %-át teszi ki. 

Érzelmi érintettség, avagy sikerek mások kudarcának árán?

Mindannyian EMBEREK vagyunk; átérezzük más emberek bánatait és örömeit. 
Igyekszünk Szabó Magda tanítása szerint élni: "Úgy kell élni, hogy míg a világban forgolódunk, ne súroljuk le más emberről a bőrt."
Elfogadjuk és tiszteletben tartjuk, ha befektetőink nem kívánják reklámozni, nagydobra verni, hogy banki visszavett ingatlanok piacán mozogva érnek el anyagi sikereket; de a deuda-vételekkel kapcsolatban fontosnak tartjuk kiemelni, hogy munkánk során a jövőben - Megbízóinkkal egyetemben - csak és kizárólag olyan adósok jelzáloggal terhelt ingatlait érintő bedőlt hiteleit (deuda) vásároljuk meg, akik saját maguk kérték a "DACIÓN EN PAGO" eljárás lefolytatását.
A DACIÓN EN PAGO eljárás minden esetben egy lehetőség az adósnak az újrakezdéshez, hiszen az ingatlan kulcsának átadásával egyidőben a befektető eltekint az adós további tartozásainak megfizetésétől, így az adós "tiszta lapot" kap: törlik a nemfizető adósok névsorából. 
Ebben a folyamatban közreműködni, reményt vinni egy kilátástalan helyzetbe - a befektetőként elért haszontól, az üzleti eredménytől függetlenül is - felemelő érzés. 

Lejegyezte: Terjéki Anna Mária

A szerző megjegyzése: 
A Canary Relax S.L. és Partnerei arra törekednek, hogy az általuk
 ill. befektetőik által megszerzett banki visszavett ingatlanok eredeti adósai kölcsönös megegyezéssel, a "DACIÓN EN PAGO" folyamat eredményeként adják át
a hitelfedezetül felajánlott ill. adóssággal terhelt ingatlant.
Befektetőink NEM vásárolhatnak VPO-s (Vivienda de Protección Oficial) 
ingatlanokat. A VPO-s ingaltan olyan
 államilag vagy önkormányzatilag támogatott ingatlan, amelyet
alacsonyabb jövedelmű személyeknek és családoknak biztosítanak.