Tájékoztató

"Beszélni kell, mert a hallgatásnak egész fészekalja rút, fekete kisgyereke születik: a félreértés, a sértődés, a megbántott önérzet, a kétely."
– Szabó Magda

Tisztelt Partnerünk, Kedves Ügyfelünk!

Az elmúlt időszak visszajelzései alapján azt tapasztaltuk, hogy Megbízóink nem minden esetben vannak teljes körűen tisztában jogaikkal, lehetőségeikkel és a szerződésben vállalt kötelezettségeikkel. 

Ez annak ellenére előfordul, hogy a megállapodások aláírása előtt minden leendő partnerünknek részletes írásos tájékoztatást küldünk.Vállalkozásunk alapértékei a kezdetektől fogva változatlanok: törvényesség, kiszámíthatóság és kölcsönös bizalom. 

Azért dolgozunk, hogy Ügyfeleink a lehető legnagyobb biztonságban érhessenek el kiemelkedő eredményeket a spanyolországi banki ingatlanok piacán.Az alábbiakban egyértelmű, egyszerű és gyakorlati útmutatást adunk a közös munka jogi kereteiről, a piaci helyzetről és a mindannyiunkat védő szabályokról.

1. Mit jelent a velünk kötött megbízás?
Bár spanyol vállalkozásként működünk, megbízási megállapodásainkat magyar nyelven és a magyar Polgári Törvénykönyvre (Ptk.) alapozva fogalmazzuk meg. Hiszünk abban, hogy a magyar állampolgároknak joguk van a saját anyanyelvükön érteni a jogaikat, és szükség esetén saját hatóságaik előtt eljárni.

• Szigorú megfelelőség: Ez a megállapodás tökéletesen megfelel a spanyol törvényi előírásoknak is, amelyek bizonyos esetekben még a magyarnál is szigorúbbak.
• A mi feladatunk: A teljes körű háttérmunka koordinálása (kapcsolattartás, tolmácsolás, jogi asszisztencia és az ügyletek precíz előkészítése).
• A teljesülés feltétele: A megbízás a spanyol féllel kötendő fő szerződés létrejöttével sikeresen és végérvényesen teljesül.
• Jogi záradék: A megbízási díjak visszakövetelésének a későbbiekben – sem a magyar, sem a spanyol törvények szerint – semmilyen törvényes jogalapja nincs.

2. Miért következnek be csúszások a "sin posesión" ingatlanoknál?
A banki, végrehajtás alatt álló ingatlanok piaca rendkívül szigorú jogi szabályozás mellett működik. Nagy haszonnal kecsegtet, de időbeli bizonytalanságokat hordoz.
A birtokbavétel nélküli (sin posesión) ingatlanok megtekintési időpontjai az állami igazságszolgáltatás, azon belül a tenerifei végrehajtási bíróságok adminisztratív tempójától függnek.

Hivatalos adatok a bíróságok leterheltségéről:

• 200%-os túlterheltség: A spanyol Igazságszolgáltatási Főtanács (CGPJ) adatai szerint a tenerifei bíróságok az elvárt munkateher több mint kétszeresén működnek.
• +35,6%-os növekedés: A jelzálog-végrehajtások száma ugrásszerűen megnőtt, ami gyakorlatilag a duplája a korábbi évek növekedési ütemének.

Valós következmények a bíróságok leterheltsége miatt:
"Az igazságszolgáltatás összeomlása nem egy elvont közigazgatási probléma. Közvetlen következményekkel jár az emberek életére és Dél-Tenerife gazdasági fejlődésére nézve. A felhalmozódott késedelmek miatt számos eljárás hónapokig, sőt évekig elhúzódik... Az önálló vállalkozók, a kkv-k és a nagyvállalatok számára egyre nehezebb normálisan működni egy olyan környezetben, ahol a jogi eljárások kiszámíthatatlanná váltak."
(Forrás: CEST – Confederación de Empresarios de Tenerife)

Fontos tény: Ez a rendkívüli túlterheltség a mi munkánktól teljesen független, külső ok – jogi kifejezéssel élve vis maior –, amely miatt a megtekintések elhúzódhatnak. Bár a várakozási idő a bíróságok miatt meghosszabbodott, üzleti modellünk működőképességét a már sikeresen lezajlott megtekintések és kulcsátadások bizonyítják.

Hogyan reagálunk a piaci helyzetre?
A bírósági csúszásokra reagálva folyamatosan állunk át a gyorsabb lebonyolítású konstrukciókra (con posesión, dación en pago, dación en pago APROBADA, Cesion de Remate, stb.). Célunk a várakozási idő lerövidítése, még akkor is, ha ez a profit csökkenésével járhat.

Megjegyzés: Tenerife-délen és a felkapott nyaralóhelyeken az eljárási folyamatok meghosszabbodása a partner-cég szerződésben foglalt ígéretére figyelemmel jogi szempontból továbbra is vis major-nak számít.

3. Megbízóink befektetők, nem pedig átlagos fogyasztók
Kérjük Megbízóinkat, vegyék figyelembe a kezdetektől hangsúlyozott alapelvet: a banki ingatlanok piaca nem hagyományos adásvétel, hanem egy spekulatív befektetési terület.
Ebből adódóan a befektetők jogilag már nem a mindennapi, kiszolgáltatott fogyasztói körbe tartoznak, hanem a tudatos üzleti befektetők közé. A teljes folyamat során a felek részéről elengedhetetlen a körültekintő, üzletileg érett és jogkövető magatartás.

4. Kilépési lehetőség érdekmúlás esetén (A megbízási díj elvesztése nélkül)
Tisztában vagyunk vele, hogy a bírósági csúszások miatt az idő múlásával érdekmúlás következhet be. A jóhiszeműség és a tisztesség elvét szem előtt tartva kidolgoztunk egy biztonságos és korrekt kiszállási lehetőséget, amely megvédi Ügyfeleinket az anyagi kártól.

Amennyiben nem kívánod megvárni a bírósági procedúra végét, a következő megoldást biztosítjuk:

Szerződés újraértékesítése:
Lehetőség van a meglévő szerződés – mint egyfajta értékpapír – továbbértékesítésére.

Kiajánlás új partnernek:
Ha írásban jelzed felénk a kérést és egyeztetjük a részleteket (határidők stb.), a szerződést kiajánljuk egy új befektetőnek.

Hiánytalan visszafizetés:
Amint az új ügyféltől a megbízási díj beérkezik, a korábban befizetett összeget hiánytalanul visszafizetjük számodra.

Bár a két éve elvégzett, lezárt és leadózott munkánk után ez jogilag nem lenne kötelességünk, méltányosságból biztosítjuk ezt az opciót. Ez a folyamat minden esetben egyedi, írásos titoktartási és meg nem megtámadási nyilatkozat aláírásához kötött.

Utógondozás felár nélkül

A megbízási megállapodás egy gondossági kötelem. Ez azt jelenti, hogy a Megbízottnak a tőle elvárható legnagyobb gondossággal kell eljárnia. Bár a megbízások a harmadik féllel történő szerződés-aláírással lezárulnak, mi díjmentes utógondozást vállalunk minden szerződés esetében.

Kérünk, hogy személyes problémákkal vagy érdekmúlással kapcsolatban is közvetlenül bennünket keress! Csak így tudjuk kidolgozni a legmegfelelőbb jogi megoldást a veszteségmentes záráshoz. Feladatainkat akkor tudjuk maradéktalanul elvégezni, ha a bizalom töretlen. Amennyiben megkerülés történik, úgy a Megbízó a magatartásával maga mondja fel a köztünk lévő megállapodást, és sajnos már nem fogunk tudni segíteni.

5. A jog határa: a jóhiszeműség védelme
A jogi keretek, korlátok és törvények tiszteletben tartása mindannyiunk közös érdeke. Fontos azonban tisztázni, hogy mind a spanyol, mind pedig a magyar törvények szerint: aki átlépi a jogi korlátokat és rosszhiszeműen jár el, az elveszíti a jogszabályok védelmét.

• Üzleti érdekek védelme: Ha valaki a partneri egyeztetés helyett külső fórumokon, Facebook-csoportokban vagy közvetlen háttéralkukkal próbálja sérteni a közreműködő vállalkozások és a spanyol partnerek üzleti érdekeit és jó hírnevét (hitelrontás, zaklatás, kényszerítés), az nemcsak a jogi védelmét veszíti el, de a tetteinek következményeiért anyagi és büntetőjogi felelősséggel tartozik.
• A közösség védelme: Aki a közreműködő cégek üzleti érdekeit szándékosan sérteni próbálja, az veszélyezteti a többi partner sikereit is. Emiatt az ilyen személy rosszhiszemű magatartásával automatikusan kizárja magát a további együttműködés lehetőségéből, a méltányos visszafizetési rendszerünkből, és a jogszabályok védelmét sem élvezheti tovább.

Záró gondolatunk: Tájékozódj első kézből!
Kérjük Megbízóinkat, hogy ha bármilyen további kérdésük, kétségük vagy problémájuk van, forduljanak írásban, közvetlenül hozzánk! Ne a közösségi oldalak bizonytalan bejegyzéseiből vagy pletykákból tájékozódjanak.

Egy egyszerű hasonlat:
Egy repülőgépen utazva sem megengedett, hogy bárki rágyújtson vagy petárdázzon az utastérben, hiszen ezzel a saját maga és az összes többi utas biztonságát, valamint a járat sikerét veszélyeztetné.A mi közös befektetési rendszerünk is pontosan olyan, mint egy ilyen utasszállító repülőgép: mindannyiunk közös érdeke a fegyelmezett magatartás, a nyugalom megőrzése és a szabályok felelősségteljes betartása.

A banki ingatlanok vételében együttműködő vállalkozások jogi felelősséggel tartoznak a törvényes és tiszta működésért – minden jelenlegi és jövőbeli Ügyfelünk, befektetőnk jól felfogott érdekében.
Köszönjük az eddigi és a jövőbeni megtisztelő együttműködést és bizalmat!

Üdvözlettel,
Terjéki Anna Mária és Terjéki Attila
Canary Relax S.L.