A "sin posesión" ingatlanok, avagy: az első megtekintésekre meddig még kell várni?!

A rövid válasz reálisan: az első megtekintésre várni addig kell, míg a banki ingatlanalap meg nem kapja az adott ingatlan kulcsát a végrehajtási bírótól.
Amint megkapják a kulcsokat, kijelölnek egy legalább 30 nappal későbbi időpontot a megtekintésre. 

Ez év áprilisában kaptunk egy írásos tájékoztatást  L'gencia FONMAEX S.L.-től arról, hogy az  un. "sin posesión" ügyletek esetében a banki ingatlanalap felülvizsgálta a megtekintések várható időpontjait, és néhány Ügyfelünk szerződésénél az első megtekintés várható időpontja 2028-2029. években lesz csak esedékes.
Ez a tájékoztatás 6 ügyfelünk 8 szerződését érintette, mely szerződésekben 12 ingatlan első megtekintéseinek jogát rögzítették. 
Ügyfeleinket haladéktalanul értesítettük, és ők egyeztetéseinket követően - egy ügyfél kivételével - elfogadták ezt a változtatást; ennek megfelelően új szerződést aláírva a L'gencia FONMAEX S.L.-lel.
Az aláírást megelőzően befektetőinkkel külön-külön írásban egyeztettünk a lehetőségekről. Egyetlen ügyfél döntött úgy, hogy nem kíván további éveken át várakozni, így az általa korábban aláírt szerződés megszűnését követően a szerződésben foglalt ingatlanokra cégünk, a Canary Relax S.L.  kérte az első megtekintési jogot mintegy "megvásárolva" azt. 

A tavasszal történtek is rávilágítottak arra, hogy mennyire fontos hangsúlyozunk: a banki ingatlanok piaca nem "sima adásvétel", hanem egy spekulatív befektetési terület, ahol a befektetők jogilag már nem a mindennapi, "kiszolgáltatott" fogyasztók körébe tartoznak, hanem a tudatos üzleti befektetők körébe, ami miatt a felek részéről elengedhetetlen a körültekintő, üzletileg érett és jogkövető magatartás.

A szerződés-hosszabbítást vállaló ügyfeleink többsége a várakozási idő alatt is a befektetés mellett döntött; nem hagyták a tőkét "parlagon"!

A Canary Relax S.L. törekvései

Minden tapasztalat ajándék!

Továbbra is valljuk, hogy Ügyfeleink visszajelzései, ill. az egyes ügyletek célbaérkezéséig nyert tapasztalataink jelentik fejlődésünk legfontosabb alapjait, hiszen ezekből a visszajelzésekből, tapasztalatokból tanulhatunk a legtöbbet. 

2025 januárjában alakult cégünk egy relatíve fiatal vállalkozás, melyet egy olyan országban alapítottuk, mint Spanyolország, ahol tudvalevően lassan haladnak a dolgok. Mindemellett olyan területen dolgozunk, mint a "spanyolországi banki visszavett ingatlanok piaca", ahol ez a lassúság hatványozottan érzékelhető; ezért aztán nagyon sok türelemre van szükség, míg munkánk eredményei megmutatkoznak. 

Az egyes ügyletek célbajuttatása során belelátunk a legapróbb részletekbe, az egyes folyamatokat, történéseket  haladéktalanul értelmezve és értékelve mindent megteszünk, hogy hosszú távon a legkisebb változtatások is Befektetőink érdekeit szolgálják. 

Egy ilyen változtatás például, hogy 2026 őszétől rendszeres riportot (helyzetjelentést, tájékoztatást) kértünk az un. "sin posesión" szerződéssel érintett ingatlanok ügyeiben, melyeket - a deuda-vételi ügyletekkel érintett ingatlanokra vonatkozó havi jelentésekhez hasonlóan - Ana Leticia Samblás Pérez ügyvédnő kap majd kézhez. 

Függetlenségünk megőrzése

Cégünk törvényesen, a spanyol jogszabályok alapján, a jóhiszeműség és tisztesség elvének figyelembevételével működik. 
Cégünk működése más külső elvárásoktól, szándékoktól vagy követelésektől független, döntéseinket mindig az autonóm döntéshozatal elvén hozzuk meg, figyelemmel Ügyfeleink jogos érdekeire.
Ez a gyakorlatban szigorúan azt jelenti, hogy - törvényes keretek között - megszakítunk minden szerződéses kapcsolatot mindazon partnereinkkel, akik a törvényességet ill. a jóhiszeműség és tisztesség elvét nem tartják tiszteletben, veszélyeztetve ezzel cégünk és partnereink anyagi biztonságát. 

Elérhető banki termékek 
- mi várható az év végéig? 

A "sin posesión" ill. a "dación en pago" ügyletek időbeli elhúzódása arra ösztökélt bennünket, hogy Befektetőink számára olyan befektetési lehetőségeket is keressünk, ahol a gyorsabb kulcsátvétel megvalósítható. 

Ez év tavaszától a banki termékek  kínálatából - főképp a "sin posesión" szerződéseik miatt várakozni kényszerült Ügyfeleink érdekében - kifejezetten kértük az ingatlanalapokat, hogy próbálják meg teljesíteni Befektetőink kérését, és adjanak lehetőséget a gyorsabb kulcsátadással járó vételekre is. 

A hónapokon át tartó egyeztetések nyár elejére eredményre vezettek, így a szabadságolásokat követően, az őszi hónapokban már - a PBC-k befejeződésével - több ilyen közjegyző előtti aláírásra is készülünk. Az első ilyen, kulcsátadással járó közjegyző előtti szerződéskötés időpontja 2026. szeptember 29.; a "banki termék" pedig egy "DACIÓN EN PAGO APROBADA" adósság-vásárlással megszerezhető ingatlan, La Orotava városában. 

Az egyes banki termékeket, vételi lehetőségeket, melyeket mi az elmúlt évek tapasztalatai alapján preferálunk, IDE KATTINTVA ismerhetitek meg. 

Új termék - így még a fent elérhető listában sem szerepel - a lehetőségek közt az un. "REO"-k vételi lehetősége, melyekkel kapcsolatban - szintén az őszi hónapokban - már gyakorlati tapasztalatunk is lesz, hiszen az ITT meghirdetett "REO"-s lakások mindegyike átadásra kerül várhatóan év végéig (a PBC-k, a pénzügyi átvilágítások gyorsaságának függvényében).
Ezek a vételek un. "con poseión" vételek: a banki visszavett ingatlanok piacán a "szokásosnál" gyorsabb kulcsátadás lehetőségét biztosítanak, de előzetes megtekintés lehetősége nélkül kínálnak Befektetőink számára jelentős árelőnyt. 

2026 őszén további hírekkel jelentkezünk, hiszen a gyorsan birtokba vehető ingatlanok iránt nagyon nagy az érdeklődés!
Addig is kellemes nyárvégi napokat kívánunk minden kedves Ügyfelünknek!